Avaliações Imobiliárias - Parte 2
Vamos falar hoje ,um pouco, sobre alguns métodos de avaliação imobiliária e suas características técnicas!
O intuito deste blog sobre avaliação imobiliária, é mostrar a você os métodos existentes , compartilhados com a experiência e isenção do profissional , evitando o transtorno e a perda inapropriada de valor de uma propriedade que uma avaliação de má qualidade pode trazer a uma pessoa, família e até a um município.
Vamos lá?!
Método Involutivo: É um método para avaliar a viabilidade técnica-econômica para a implantação de um empreendimento, obtendo-se os valores de venda na região em que se pretende empreender e os custos gerados nos projetos, aprovações e execução do mesmo , admitindo-se uma lucratividade para os stakeholders e partners.
Método da Renda: É um método que avalia um bem com base na capitalização da sua renda (pra nós, o mais justo pelo custo do empreendimento), real ou previsto.
O arbitramento de rendimentos a curto , médio e longo prazo são avaliados para fazer a composição de valor.
Método Evolutivo: Identificamos o valor do bem pelo somatório dos valores dos seus componentes.
Este método deve ser o elegido para as características dos imóveis que não são idênticos e não se podem comparar para efeito de valor, como casas em condomínios , residências unifamiliares , fazendas, etc.
É um método muito eficaz !
Vi = ( Vt + Vb ) x Fc
Método Residual: É um método que pode ser utilizado, na maioria das vezes , quando se quer construir uma casa para vender.
Este método se assemelha ao método evolutivo , pois analisa a viabilidade de se desenvolver um empreendimento através da comparação do valor de mercado do produto final, ou seja , o custo final contra o custo de construção, somado ao valor do terreno.
Este somatório vai demonstrar se o empreendimento terá uma boa lucratividade na região analisada.
Conte comigo !
Créditos : Bruno Imóveis BH
