Procedimentos para Avaliação de Imóveis com Vocação Rural
Um imóvel com vocação rural é aquele que suas características estão ligadas ao manejo e tipo de cultura á ser implantada , bem como para exploração pecuária , florestal ou agro-industrial , qualquer que seja a sua localização , mas dificilmente encontrada em grandes áreas urbanas.
As avaliações devem ser feitas de acordo com métodos disponíveis e a escolha depende do bom senso do avaliador e sua experiência , sendo eles:
Método comparativo direto de dados de mercado , método da capitalização da renda , método evolutivo , método involutivo e método da quantificação de custo .
Existem fatores de homogeneização que devem ser observados para que sua propriedade tenha flexibilidade no mercado.
Além de compor as amostras comparativas (quando as tiver) , é preciso analisar critérios ligados a homogeneização de fatores de fonte e de capacidade de uso da terra de acordo com vários aspectos da propriedade , como fator de acesso , fator de recursos hídricos , fator de transposição , fator de área, etc, que são necessários para a homogeneização das propriedades de referência e avalianda.
Após a homogeneização obtemos uma média de valor da propriedade e o segundo passo entra na seara estatística, como desvio padrão (muito importante) , variância , coeficiente de Student e Chauvenet , intervalo de confiança , etc..
Apenas a comparação direta pode gerar um erro grosseiro, pois além dos fatores descritos acima, testes de laboratório e estudos planimétricos devem ser realizados.
Abaixo elenco algumas tabelas de referência , apenas para ilustrar o assunto:
Deslandes , 2002
Deslandes, 2002
Créditos : Bruno Imóveis BH
