Avaliações Imobiliárias - Parte 3

Avaliações Imobiliárias - Parte  3

Finalizando nosso tema de Avaliações Imobiliárias , não que o assunto esteja esgotado , porque existe muito mais material disponível , entretanto , para nosso blog o assunto já abrange o que deveria ser adotado como regra e por este motivo findaremos aqui.

Vamos lá?!

Método Comparativo Direto de Custo: É um método que avalia empreendimentos / projetos semelhantes e que seguem as determinações  do método comparativo direto de dados de mercado.

Método da Quantificação de Custo: O Eng. Civil tem muita familiaridade com este método , já que ele faz parte do currículo tradicional e o mesmo é utilizado em Construtoras e empresas de Engenharia para quantificar o valor de uma construção/empreendimento(Involutivo).

Este método avalia um bem por orçamentos sintéticos ou analíticos , ou seja, seus custos diretos e indiretos , podendo ser obtido pelo CUB ou orçamentação de Engenharia mais detalhada.

Método Comparativo Direto de Dados do Mercado: É um método em que se obtém valores estimados de comparação com bens relativos a um determinado mercado/região.

Qualquer bem pode ser avaliado por este método, como imóveis , veículos , máquinas , móveis, etc., porém deve-se tomar muito cuidado com os bens avaliados, pois suas características precisam ser bastante idênticas e em situações distintas podem induzir a erros e  assim , avaliar de forma superficial o bem alheio.

Método Comparativo de Custo de Reprodução de Benfeitorias: É um método amplamente utilizado nos laudos de avaliação.

Ele avalia , de forma real, as benfeitorias realizadas em um imóvel.

Esta avaliação deve ser somada ao método evolutivo ou o método comparativo , pois o cálculo das benfeitorias e o valor do custo do imóvel  , orçando ou comparando de forma eficaz , se tornará mais seguro , mas cada situação demandará um método aliado a ele.

Por fim , uma avaliação não é simples e demanda verificações , interpretações de profissionais capacitados e que podem , as vezes, não conferir ou reproduzir uma situação de mercado , mas que são fundamentadas e reproduzem com fidelidade  o  bem .

Muitas vezes o mercado não precifica como deve , por “n” situações , seja por conjuntura micro-econômica , seja por alguma falha de verificação , etc.

Créditos: Bruno Imóveis BH