Metodologia de Avaliação de Bens para Aluguéis

Metodologia para Avaliação de Bens para arrendamento !

Existem alguns métodos para calcularmos  ,com precisão ,o valor do aluguel , mas não estou dizendo em questões de arbitramento , mas para formar uma base de cálculo de acordo com as variáveis do mercado , principalmente no Brasil , país em que não temos nenhuma segurança legislativa ou judiciária, porque a cada momento se mudam regras e não existe uma pauta única e direcionada, mas isso é para um diálogo que “foge” ao nosso blog, é um diálogo técnico ,filosófico e político.

Se você tem um imóvel ou imóveis para alugar , você precisa de uma avaliação justa para não dilapidar seu patrimônio com valores sub-avaliados, porque imóvel requer manutenção , reformas e gastos repentinos, etc..

O valor não é baseado para cobrir tais custos , mas para que você tenha uma rentabilidade aproximada com o que está sendo praticado na  macro-economia , derivativas das políticas públicas no cenário de momento.

Se estivéssemos em um País equilibrado e justo , a taxa percentual de locação poderia ser sempre constante ou até reduzir , pois as políticas públicas são eficazes e a governança tem uma cultura de respeito aos cidadãos e ao desenvolvimento social real.

Pois bem , diante disso elenco dois métodos mais praticados e confiáveis , seriam o método da renda e o método comparativo de dados do mercado, já pincelados de forma superficial em nosso blog.

Vamos a um exemplo prático e rápido:

A economia , em tempos de inflação, tem uma taxa referencial básica , no Brasil , chamada Selic , dentre outras…

A Selic mede a inflação em diversos setores e é um marcador para reduzi-la ou mantê-la a patamares “saudáveis”, assim por dizer.

Todo bem de produção , produto móvel , semovente ou imóvel tem o seu preço baseado na conjuntura econômica, seu grau de conservação , vida útil , etc…

Com um imóvel não é diferente !!

Então , se temos em um mesmo prédio  dois aptos iguais  em gênero e grau de acabamentos, temos um valor locatício similar,  "adotando" o método comparativo??

Sim , mas se nestes dois imóveis , um tem aquecimento solar e mais uma vaga e o outro não, qual terá um aluguel maior?

O que possui o gradiente de itens maior!

O valor será dado em comparação a área , acabamentos e acréscimos de itens existentes.

O valor será reproduzido pelo que se tem de dados percentuais na economia de momento, ou seja,  a avaliação pela atratividade do investimento, dependendo de várias características.

O momento e valores da taxa de juros , maior ou menor , altera o valor praticado.

O método da renda depende de uma avaliação mercadológica correta para que seu imóvel tenha uma rentabilidade ideal ou próxima do ideal e ele avalia seu valor , diante das várias condicionantes e aplica sua lucratividade , convertida em porcentagem mensal , de acordo com os rendimentos atuais do mercado de capitais mais conservadores.

Assim você terá um valor justo para o seu imóvel , o qual levou a vida para adquirir.

Conte comigo para avaliar sua locação ou venda , você terá uma base real e um rendimento ajustado para fazer jus ao seu investimento!

Créditos : Bruno Imóveis BH