Custo de Obra x C.U.B.
Você certamente já deve ter se indagado em relação a um preço de um imóvel quando pensou em comprar , não é??
A maioria das pessoas tem esse sentimento e você não está sozinho !
Nós da BRUNO IMÓVEIS BH estamos aqui para lhe orientar quanto ao melhor cenário , seja ele na esfera de micro-economia (realidade regional/local) ou na esfera de macro-economia , aquela que espelha cenários maiores e que podem influir em um futuro próximo á realidade atual.
Quando um Engenheiro ou Construtora elabora um projeto e vai construir algo , com o seu conhecimento , observa a região em que vai construir, analisa os valores de venda, as características dos imóveis da região ou do condomínio, etc. , para assim tomar uma decisão e gerenciar da melhor forma possível o futuro empreendimento.
Ele não vai construir um “castelo” aonde não existam castelos , porque se assim o fizer , estará fadado ao fracasso , isso é fato!
Dessa forma , o planejamento estará próximo da realidade ou um pouco acima, mas nada que prejudique o empreendimento e poderá inclusive fazer ele se destacar , sem confrontar a realidade .
Antes de construir ele verifica o C.U.B. da região , que nada mais é do que o CUSTO UNITÁRIO BÁSICO , ou seja , uma base aproximada , mas que certamente terá alterações durante a obra e finalização.
O custo unitário básico (C.U.B.) retrata os valores de acordo com a quantidade e tipo de construção, indo de galpão a residencial, de padrão baixo a alto , etc.
O C.U.B. não prevê o custo de projetos de aprovação , estruturais , etc, gradil , muros , área de lazer , fundações especiais, etc. , por isso , quando um imóvel está a venda , você não pode simplesmente colocar o valor do C.U.B. e multiplicar pela área do imóvel e somar o valor do lote (o valor do terreno tem que ser somado neste caso), porque não é o valor real !
Os custos que não estão previstos na tabela do C.U.B. devem ser levantados por um especialista imobiliário que tenha conhecimento necessário para tal situação , caso contrário o imóvel não ficará com o valor real e poderá prejudicar o proprietário, por isso , nós da BRUNO IMÓVEIS BH oferecemos a você o conhecimento necessário para avaliar , locar e vender seu imóvel.
No próprio C.U.B. o padrão alto não quer dizer luxo ou alto luxo , não é assim que se pode definir , é apenas uma realidade diferente do padrão normal, padrão de luxo ou alto luxo tem que se avaliar cada detalhe , é basicamente um orçamento a ser feito e não pode simplesmente utilizar o método comparativo de mercado , pois erros grosseiros podem ocorrer !
Então , em um levantamento de uma casa á venda , por exemplo, não basta multiplicar o valor do C.U.B. pela área e calcular uma depreciação se existir , ou mesmo igualar o valor de forma aproximada a outras casas , isso não estará certo , porque não existe casa igual , apto sim , se ele não estiver reformado e totalmente modificado dos demais .
Nós da BRUNO IMÓVEIS BH ajustamos para você estas condicionantes e você protegerá seu patrimônio com o valor mais próximo do real .
Podemos conversar sobre estes custos e avaliações mostrando outras variáveis pra você !
Conte Comigo !
BRUNO IMÓVEIS BH
